四 季
丘
た そ め 地 区
四 季
丘
た そ め 地 区
ま ち づ く り ガ イ ド
四季の丘はたそめ地区は， ＪＲ水郡線常陸太田駅から北東方向に約 2.4ｋｍ，市役所
から約 1ｋｍに位置する丘陵地に広がる住宅団地であり，「 はたそめ建築協定 」のもと，
緑豊かで良好な街並みが形成されています。
また， 本地区では平成 28 年 5 月に「 用途地域 」及び「 地区計画 」という新たな
まちづくりのルールを定めました。
このパンフレットは，本地区の新たなまちづくりのルールを示したもので，家の新築や
建て替えのときにこれらのルールを守ることで， より良いまちづくりを目指してくための
ガイドラインです。
まちづくりガイドとは？
四季の丘はたそめ地区のまちづくりルール
1
40 51 .5 49 .6 49 .8 45 .0高 貫農 村
集 落セ ンタ ー
49 .6 18 .9 40 .4 19 .8 19 .4 17 .7 16 .9 16 .7 20 25 .5 51 .9 51 .1 50 20 .7 19 .4 70 .3
グ ラン ドス ラム 保育 園
46 .5 60 53 .8 76 .4 80 .5 64 .4 77 .6 62 .4 80 .3 60 80 .1 78 .6
グ ラン ドス ラム
田 渡町
カ ント リー クラ ブ
68 .6 71 .2 74 .8 31 .9 24 .4 43 .3 45 .2 30 22 .1
茂
宮
川
八 坂神 社
22 .5 21 .3 30 18 .8 19 .9 19 .9 21 .8 51 .4 51 .0 39 .6
幡 町
42 .4 43 .5 26 .6 55 .8 37 .3 26 .1 23 .8 25 .5 56 .9 25 .3 52 .7 53 .5 37 .6 26 .8 46 .9 69 .3 55 .4 33 .5 50 32 .5 27 .5 74 .1 60
四 季の 丘は たそ め
71 .5
長 谷町
55 .0 75 .7 60 .5 72 .2 48 47 .6 45 .5 48 .4 46 .2 46 .9 47 .2 42 .6 34 .2 15 .0 15 .8 16 .1
用 水機 場
高 貫第 二号
16 .1 18 .1 16 .6 30 17 .5 70 .8 59 .6 57 .2 53 .3 80 73 .9 73 .5 77 .3 70 64 .4 87 .2 64 .2 70 75 .1 5 0 31 .1 45 .3 15 .2 14 .4
田 渡町
15 .1 73 .2 55 .1 44 .9 30 20 15 .1 14 .8 69 .2 67 .7 54 .9 51 .7 61 .6 53 .9 50 45 .1 40
見 晴公 園
47 .5 55 .1 60 .7 15 .2
47 .1 64 .1 43 .1 34 .6 31 .8 14 .7 14 .1 50 20 ）
工 事中
（ 16 .8 39 .5 37 .1 37 .1 30 Ｗ 14 .6 42 .7 41 .4 44 .1
地 区セ ンタ ー
44 .3 42 .2
中 央公 園
42 .6
15 .7 46 .3
30
汚 水処 理場
46 .7 48 .1
15 .2
古 墳公 園
37 .7
38 .5
公 園
39 .3 39 .3
36 .5
2 0
調 整池
24 .7 44 .9 41 .3 36 .5 35 .8 50 40
号
２
９３
国道
37 .4 38 .7 39 .9幡 第二 配水 池
50 .2 49 .1 Ｗ 49 .2 50 43 .4 40
幡 町
35 .8
15 .7
（
バ
イ
パ
ス
）
36 .5 48 .5
虹 色公 園
51 .3 49 .5 46 .1 45 .1 45 .1 31 .1 26 .2 53 .6幡江
用
水
路
南 公園
40 .2 15 .1 14 .5 14 .1 15 .1 15 .4 12 .6 13 .7 14 .9 13 .5 13 .1 29 .3 30 15 .1 25 .7 16 .4 15 .1 27 .2 29 .2 13 .1 13 .6 12 .7 11 .3 12 .1 15 .5
機 初樋 管
14 .4 11 .7 11 .7 12 .5 39 .3 14 .3 26 .7 29 .1 14 .2 19 .1 25 .6 14 .9 13 .1 14 .1
新機 初橋
17 .9 19 .1
20
市 営幡 町団 地
12 .1
市 営幡 町団 地
14 .1
15 .2 13 .4
幡 山古 墳群
介 護ス テー ショ ン
は たそ め
15 .7 15 .6
西 宮橋
13 .1 20 .2 15 .1 13 .2 13 .9 13 .2 13 .9 14 .1 14 .6 14 .7 15 .2 13 .2 13 .9 13 .6
プ Ｗ
西 宮第 二樋 管
里
川
市 立機 初小 学校
西 宮公 民館
西 宮神 社
ー
ル 14 .4 14 .2 14 .1 14 .6 13 .1 13 .5 16 .2 20 .7 13 .2 12 .5 13 .5 12 .6 14 .2 15 .1 12 .2 12 .3
西 宮町
12 .2 13 .1 12 .5 13 .4 13 .6 13 .2 13 .2 14 .5 13 .1 13 .9 13 .6 12 .3 12 .4
西 宮揚 水機 場
馬 場揚 水機 場
12 .9 12 .7 Ｗ 12 .7 12 .3 12 .1 13 .5 13 .8 14 .7 14 .7 14 .2 13 .2 13 .3 13 .1 13 .8 12 .6 12 .4 Ｗ 12 .6 13 .1 13 .6 13 .6 13 .1 12 .4 12 .3 13 .6 13 .3 13 .2 13 .6 13 .6 13 .2 13 .6 13 .6 13 .1 13 .2 13 .1 13 .6 12 .4 12 .9 13 .6 12 .7 .5 13 .6 13 .1 13 .8 13 .2 13 .6 13 .2 13 .1 13 .1 14 .3
（
バ
イ
パ
ス
）
号
３
４
９
国
道
.2 11 .3
.6 12 .8
国
道
３
４
９
号
バ
イ
パ
ス
国
道
３
４
９
号
バ
イ
パ
ス
国
道
２
９
３
号
バ
イ
パ
ス
国
道
２
９
３
号
バ
イ
パ
ス
60
60
200
200
一 中 高
一 中 高
50
100
100
50
一 低
一 低
60
60
200
200
一 住
一 住
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
凡 例
N
N
0
100
250
500m
用 途 地 域 図
●容 積 率＝
（延床面積 / 敷地面積）×100（％）
＝
（60 ㎡ +60 ㎡）/200 ㎡ ×100
＝
60（％）
●建ぺい率＝
（建築面積 / 敷地面積）×100（％）
＝
（60 ㎡ /200 ㎡）×100
＝
30（％）
200㎡
2Ｆ
＝60㎡
1Ｆ
＝60㎡
延床面積
（1Ｆ+2Ｆ）
建築面積
敷地面積
建ぺい率・容積率
の
計 算 方 法
本地区では，下記の３種の住居系用途地域を定めました。
①第一種低層住居専用地域：低層住宅のための地域。
【容積率の最高限度：100％，建ぺい率の最高限度：50％】
②第一種中高層住居専用地域：中高層住宅のための地域。
【容積率の最高限度：200％，建ぺい率の最高限度：60％】
③第一種住居地域：大規模な店舗等を制限する住宅地のための地域。
【容積率の最高限度：200％，建ぺい率の最高限度：60％】
※建築物等の用途制限の詳細は 5 ページ「建築物の用途制限表」参照
■用途地域の内容
種 類：区域区分 ( 決定権者：茨城県 )・用途地域 ( 決定権者：常陸太田市 )
位 置：常陸太田市 大字幡町 字幡山，字入台，字瓦屋敷の各一部
面 積：約 52.0ha
決定年月日：平成 28 年５月 16 日 ( 茨城県告示第 696 号 )
：平成 28 年５月 16 日 ( 常陸太田市告示第 60 号 )
■都市計画決定の内容
用途地域とは，都市計画区域において，土地の合理的利用を図り，市街地の環境整備及び保全，都市機能の
向上を目的として建築物の用途，容積率，建ぺい率等の制限を定める制度です。
地区内の住環境の維持・保全や，これと調和しつつ本地区及び本地区周辺住民の生活利便施設の誘導を図る
ため，用途地域を定めます。
地区計画によるまちづくりのルール
2
49 .6 49 .8 51 .5 50 45 .0高 貫農 村
49 .6
集 落セ ンタ ー
20 .7 19 .4 17 .7 40 .4 19 .8 16 .9 18 .9 20 16 .7 53 .8
グ ラン ドス ラム 保育 園
70 .3 46 .5 64 .4 80 .5 60 76 .4 60 80 .3 77 .6 74 .8 80 .1 78 .6
グ ラン ドス ラム
田 渡町
カ ント リー クラ ブ
68 .6 51 .1 43 .3 51 .9 30 45 .2 22 .5
八 坂神 社
茂
宮
川
21 .8 19 .9 18 .8 42 .4 39 .6 19 .9 19 .4 40 55 .8 37 .3 50 52 .7 53 .5 71 .5 37 .6長 谷町
69 .3 62 .4 56 .9 75 .7 25 .5 31 .9 26 .6 46 .9 26 .8 25 .3 23 .8 26 .1 33 .5 22 .1 32 .5 24 .4 25 .5 21 .3 27 .5 30 51 .4 51 .0
幡 町
43 .5
60
55 .4 74 .1
四 季の 丘は たそ め
60 .5 55 .0 72 .2 71 .2 46 .9 42 .6 15 .8 48 45 .5 47 .6 46 .2 48 .4 47 .2 34 .2 16 .1 16 .1 18 .1 16 .6 30
高 貫第 二号
用 水機 場
15 .0 17 .5
（
バ
イ
パ
ス
）
15 .7 46 .3
汚 水処 理場
48 .1
46 .7
30
古 墳公 園
15 .2 2 0
調 整池
国道
２９３
50
41 .3 44 .9
35 .8
号
36 .5 40 50 .2 Ｗ 24 .7 49 .1 19 .1 40 27 .2 20 29 .2 30 25 .7 15 .1 16 .4 15 .1 17 .9市 営幡 町団 地
70 .8 70 64 .4 70 80 64 .2 73 .2 75 .1 87 .2 15 .2 44 .9 40 5 0 55 .1 45 .3 31 .1 73 .9 73 .5 59 .6 57 .2 67 .7 77 .3
見 晴公 園
61 .6 69 .2 50 54 .9 31 .8 34 .6 60 .7 43 .1 64 .1 45 .1 37 .1 37 .1 16 .8 55 .1 39 .5 50 47 .1 14 .1 20 15 .1 14 .8 14 .4 14 .6 20 30
田 渡町
）
15 .2 工 事中
（ 15 .7 15 .1 14 .7 15 .6 15 .1 Ｗ 14 .3 14 .2 26 .2 13 .1
幡江
用
水
路
は たそ め
25 .6
介 護ス テー ショ ン
14 .6 20 .2
13 .2 14 .7
ル
ー
プ Ｗ
市 立機 初小 学校
13 .5 14 .1
20 .7
14 .5
西 宮橋
15 .1 13 .9 13 .2 13 .9 14 .1 14 .6 15 .2 15 .1 15 .4 14 .1 39 .3
公 園
38 .5 42 .7
37 .7 36 .5 39 .3
中 央公 園
38 .7
37 .4
幡 第二 配水 池
51 .3 49 .5
44 .3 44 .1
41 .4
地 区セ ンタ ー
46 .1 42 .2 45 .1 45 .1 42 .6 49 .2 50 43 .4 53 .6
南 公園
40 .2
39 .3 26 .7
35 .8
幡 町
幡 山古 墳群
29 .1 19 .1 14 .1
新機 初橋
13 .2 13 .1 14 .4 16 .2 15 .1 13 .2 12 .3 12 .2 12 .6
西 宮町
12 .2
虹 色公 園
53 .3 51 .7 53 .9 47 .5 30 39 .9 31 .1 14 .2
里
川
13 .1
西 宮第 二樋 管
西 宮公 民館
13 .9 12 .5
13 .2 12 .6
13 .6
西 宮神 社
13 .7 14 .5 13 .9 13 .4 13 .6 13 .6 12 .3 13 .2 13 .5 14 .9 13 .1 13 .1 29 .3 13 .6 12 .7 11 .3 15 .5 13 .1 12 .1 14 .9
市 営幡 町団 地
15 .2 14 .1 12 .1 13 .4 13 .5 14 .2 13 .1 12 .5 11 .7
機 初樋 管
14 .4
11 .7 12 .5
西 宮揚 水機 場
12 .4 Ｗ 13 .8 13 .5 14 .3 12 .4 13 .8
馬 場揚 水機 場
12 .7 12 .3 14 .2 Ｗ 12 .9 12 .7 13 .6 13 .6 13 .6 13 .3 13 .6 13 .1 12 .6 12 .9 12 .6 12 .4 12 .4 13 .1 13 .6 13 .1 13 .6 13 .1
国
道
2 6
11 .3
12 .3
